至于怎么降低公摊◁▷•-▪◆，无非是要求降低楼梯的宽度●=▪△◇，甚至窄到一次无法并排走两个成年人•▲◁○◇☆。再一个就是降低走道宽度○•■▪☆，上述开发商人士透露☆▷▽，他们一个项目走道由于设计得比较窄△□◇◆，导致相邻两家的大门如果同时打开的话△△○▲□△，就会撞到一起…•▼★★，为此不少业主来扯皮○-。
低层住宅越来越少▪◆●，带电梯高层☆○◆、超高层住宅越来越多•△，消费者为公摊支付的成本越来越高•◇=▼。其实◆★•…◆▽，不仅是买房人嫌公摊高-▷▲○…，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊◆▼◆▽◁=。▼■“大部分购房人都希望公摊越小越好◇☆■●▪▪，我们只能要求设计单位尽量把公摊降到最低☆▷◆▲•○。•▲▪★◆”武汉一家开发商人士告诉记者▽■▲★●=，否则同一片区公摊高的楼盘几乎没有竞争力○▽●。
网友•▼“楼小蜜○…◁”说■◆◇：△■…□□…“怎么算也有二三十万被莫名其妙的摊走了••●▽★，而且还不知道摊哪儿去了k8凯发官网••▽■△"★▷！■◁”跟帖中☆△•◁，更多网友表示认可…◁。网友◆○◁☆“TGT2010▽◇▲★○◁”晒单说…☆○□，他在东西湖某楼盘购买了97平方米的房子•▪◆○▼，公摊21%■▲☆…，公摊就花掉14万元=△○▲…。网友…▲“Lindara★★=”则表示●■▽☆=□，在宝丰路买了一套92■▷….5平方米新房▷▪▪，公摊15%■○○-●★，公摊总价更高达22万元○-▲■。
郑国庆担忧的则是▽=……，设计单位在开发商的要求下△•☆◁-，牺牲住宅品质一味追求低公摊★▪。△○▲★△▪“比如说▲□，为了降低公摊☆□▼•▽▪，设计单位减少公共用房配建规模…•□=，甚至不做配建◇○-，或者让七八户业主共用一部电梯●●。•△□△”•■“未来高层甚至超高层住宅越来越多•-△◆◆•，必然导致电梯数量增加◁■□◁△，整体公摊面积扩大•▪。同时▼○•○◁，开发商为提高住宅档次▲▼▽△•，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂★△，也会提高公摊比例□…△▽。因此●△，我希望市场对公摊及发展趋势○▪▷■，有更宽容的态度▪◆◁◇。=☆◁■★”郑国庆表示-◇▼◁=，同时我们也希望开发商真正把公摊用到实处…□☆◆…■。
因此▲…•▲◇，只有楼梯的低层住宅◁□●□•，公摊就会比带电梯的住宅少★=；只有1部电梯的住宅▷◁■，公摊也会比2部电梯的住宅小▲•○○◁；一层4户的建筑★◇▽•=，由于分摊户数多◇-●△，公摊也比一层2户的建筑少△▲○。=◁“很多楼盘还设计了入户大堂★…，面积10~20平方米▼▼★◆，也会提升公摊比例0■▼▽★.5~1%◇•▪=◆★。-▪△”郑国庆介绍=☆☆▪。
记者查看相关法规了解到○▽□◇…，一栋住宅的公摊包括大堂○•△、门厅=△☆□、走廊•◆▼▽、过道○•■=▲△、电（楼）梯前厅◁•★、楼梯间●▲▼◇◁、电梯井▪…▽•▲□、电梯机房=□●=▷、垃圾道▷▪●◆、管道井•☆、水泵房◁●☆=▼◁、消防通道△▷■▲•◁、变（配）电室=▽▼，以及其他公共用房□○…。此外☆=○，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙•▼•△，按墙体面积水面投影面积一半计入公摊☆□-◇▲。
若发现确实与开发商公布数据不一致◆……-，鉴定费用为2200元◁△□▼□◇，按照物价部门规定◆▪…△，该费用需由开发商承担☆▲■--□。
而记者实地探访发现…▪，即便同一个小区…▪•▷=○，公摊比例也大为不同◆□□▽。如中南路某小区◆▲••△，有的楼栋住宅公摊达30%•○☆▽▼-，有的楼栋为24%…◆◇，相差6个百分点▷▽，更让业主觉得疑惑●▪▲◁。
公摊指应分摊的公共建筑面积▪■▲■…●。武汉多个网站上…▲□■，都有不少市民晒出自家小区公摊比例△•，多数人认为现在公摊过高★■◇◆☆。
如果市民仍对自己公摊的数字不理解▼…▼，我们不妨再看看公摊是如何测定的●▪☆-▲、误差会有多少•▪●•…。
原标题□▼=□■◁：公摊过大=•●☆▷“浪费▽▪▼○”几十万让人心疼公摊太小公共空间逼仄蛮不方便 房子的公摊面积比例多高才合理 住宅公摊多少不妨参考市场惯例 虽然没有明确法律规定◆◁▪◁，不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例▼•☆，还是形成了市场
从网友们晒出的自己公摊看◇○◆▼，比例最高达32%□•▪□△△，最低10%-☆△•=▲，大部分2009年之后购买的房子…▷●，公摊都在20%左右•■◁◇○▽，购房者为此▲▽☆▼▪■“多花▪=-”15万~20万购房款◁-。还有网友贴出新闻▪☆▲=▽▽，2010年◆•☆…○，山东省高密市一处楼盘公摊比例竟高达52％=•▪…。
而一个住宅小区的公摊数据出炉☆▼▼，需经过至少3道程序-▪=。首先是设计单位的图纸测算•▪◆…○，其次是国土规划部门对公摊的核算◆★▲☆▼●，并向社会公示◆•●▲。在项目竣工后★◆…◆◆，武汉市房产测绘中心▪◁◆，还会对房产面积进行一次图纸测试▼○◆、一次实地测试●•★。虽然不排除在施工过程中◁▽□▷，会造成公摊误差--▲•▼，但误差率一般不会超过2%◆□▷△▼…，一旦超过3%•▼，业主有权要求退房…•◆-。●…“目前我们对房产测绘数据●=▷，已经精确到0•▼◇=.01米●…。•□◁”武汉市房产测绘中心相关人士介绍▷▽▪○，如果经过上述3道监测■□▼◁•，市民仍对公摊有异议▼◆△，可以携带购房合同▼☆、建筑施工图▲•□▼■○，房屋销售或者分割方案等-★=▷◆，到武汉房产测绘中心再申请面积鉴定▲▲▲•。
一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积•★▲△▷•，除以整栋楼建筑面积••○●-，得出公摊比例数据◁◇▷•◇，再乘以每套房的套内面积○◆-☆◇，得出单套住宅公摊面积■▪…▽•。
◁▲“目前消费者对低公摊的认识有些盲目=△。其实◆-▼，公摊与居住舒适度息息相关◆=◇△□★，不能一味求低=■。=☆▲◆○”几位房地产业内人士接受采访时表达了相似的看法▲●◁。他们认为□▽-，同样建筑面积的一栋楼▽▪▽▷-，设计成一层两户的板式楼▷▷■○◇▽，南北通透◁▪▼、舒适度最高•▷▽•◇，但肯定比一层四户的公摊高▪◇○□•。消费者更应该注意的是=••△，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例…▼，并实地查看住房公共区域是否设置合理▷▼…△•，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积★…●。
和刘先生一样▼○，此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题□-…◆▼。不少人认为■▲◁，花一二十万买楼梯间▽◆•▽☆-、电梯井甚至设备房的面积•◁○-，感觉-◇“不划算…●”◇◇••▷▼。也有人一味追求小公摊△☆▼◇•，最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受…□。
更让老百姓一头雾水的是□△◇▲，如今有的房子公摊15%•□△○◆▲，有的房子公摊却接近30%○▽△•，即便同一个小区□-◁◁•▷，不同楼栋的公摊也可能差几个百分点●▽□◇▷□。
公摊到底是啥◁…？究竟多大面积才合适…▲△☆？钱花在公摊上真的是▼○◁□▲“浪费△▽△☆•●”吗…■△▷□？记者对此进行了走访调查…△。
☆◁□“现在住宅类型多◆△◁，在法律法规上•○◆★☆，不可能对公摊设上限▪○▪=▲○。●•▲•◁▽”武汉民用建筑设计研究院副院长郑国庆告诉记者●◁■，但这并不代表公摊是随意定◁◁○●-▷，▷○=“同个小区公摊不同=…◆◇，源于建筑结构差异●●…□▪。-◁☆●■”
武汉市房地产开发企业协会相关人士还提醒▷△，一些开发商打出▲■▲●☆“零公摊○◆”的销售噱头▷■△，即通过送入户露台等方式◁▼，将送的面积=•-•●◆“对冲▼★▼★…▲”公摊面积○-。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定•●，因此真正意义上的□■•●■“零公摊▪…=”住宅是根本不存在的▼■▲○。
虽然没有明确法律规定▽▲▷-，不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例▼□▪◆=，还是形成了市场惯例=○。市民不妨对照一下▷●-▼★，看看自己的公摊在不在这个范围内●•◁。
以上述中南路小区为例▷▲▲■，该项目临街住宅的1~4层为商铺☆□▲=▲，这导致楼上住宅部分的电梯必须穿越商铺☆◆★▪◁，但电梯井的公摊却被纳入住宅区域▽☆▷☆☆▷，导致其公摊◇★•，就比小区内纯住宅楼大…☆●。
前不久买了套133平方米的房子○◁，现在仔细看合同才发现◆□▪，公摊竟然有23个平方米▷=○◇。我的房子单价过万▲■▽，这不是相当于▪◁■◇“浪费•■△-△▷”了23万吗-○…▷•…？